Возможность расторжения договора управления МКД не в одностроннем. По данным Министра регионального развития РФ, приоритет при выборе способов управления многоквартирным домом отдается управляющей организации. Так, в конце 2. 00. Безусловно, у данного способа управления есть и плюсы, и минусы. Сложности же могут возникнуть, когда минусы преобладают и появляется необходимость прекратить договор управления. Для расторжения указанного договора следует понимать, кем, когда, на каких основаниях и в каком порядке это может быть сделано. Попытаемся ответить на поставленные вопросы, обратившись к гражданскому и жилищному законодательству, а также используя разъяснения компетентных ведомств и арбитражную практику. Оговоримся сразу, что договор может быть прекращен одним из следующих способов в связи с окончанием срока его действия в связи с прекращением обязательств в порядке, предусмотренном гл. Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст. По данному договору одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность п. Таким образом, говоря о расторжении договора управления, необходимо будет рассмотреть как минимум две ситуации  расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, и расторжение договора управления, заключенного между ТСЖ и управляющей компанией. Инициатор прекращения договора. Любой договор может быть расторгнут стороной по такому договору. Образец Уведомления О Расторжении Договора Управления Мкд' title='Образец Уведомления О Расторжении Договора Управления Мкд' />То есть, отвечая на вопрос, кто может расторгнуть договор управления, следует говорить, во первых, о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме, во вторых, о ТСЖ, в третьих, об управляющей организации. Понятно, что ТСЖ и управляющая организация при заключении, а значит, и при расторжении договора действуют в лице своих органов. Что касается собственников помещений, то на этот счет Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них. Подобное правило о порядке расторжения договора предусмотрено в п. ЖК РФ при существенном нарушении договора со стороны управляющей организации. Между тем логично предположить, что при наличии любого из оснований к расторжению договора необходимо проведение общего собрания собственников помещений в доме. Материнская Карта 945Gct-M5 Инструкция. Это подтверждается и судебной практикой, которая будет рассмотрена ниже. Описание порядка расторжения договора с управляющей организацией. Список доступных образцов документов. Какие нужны основания для того, чтобы прекратить действие договора с ТСЖ Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую. Образец документа. Уведомление прежней управляющей компании отправляется после. Договор управления многоквартирным домом изменяется и или. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором. Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст. Таким образом, говоря о расторжении договора управления, необходимо. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в. Таким образом, важно помнить, что стороной по договору управления многоквартирным домом являются собственники помещений что обуславливает необходимость подписания договора с каждым из них, которые согласуют свою волю путем участия в общем собрании. Общие основания прекращения договора. В части причин изменения и расторжения договора управления п. ЖК РФ содержит отсылку к нормам гражданского законодательства. В статьях 4. 50 и 4. ГК РФ сказано, что договор изменяется и расторгается По соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. J222N8yj7snxXyfK52ma.jpg' alt='Образец Уведомления О Расторжении Договора Управления Мкд' title='Образец Уведомления О Расторжении Договора Управления Мкд' />При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Рассмотрим каждое из указанных оснований. Мирный способ отказ от пролонгации. Как правило, договор управления содержит условия о возможности его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон при обязательном направлении письменного заявления в установленный срок и о возможности расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Здесь же следует обратиться к п. ЖК РФ, в соответствии с которым при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором. Договор управления многоквартирным домом срочный  максимальный срок для него установлен в пять лет, а минимальный  один год п. Для юридических лиц ТСЖ и управляющей организации достаточно направления письма в адрес контрагента управляющей организации и каждого собственника соответственно с заявлением о прекращении договора. Собственники в доме, где способом управления не выбрано ТСЖ, как было указано выше, действуют посредством принятия решений на общем собрании. Таким образом, для отказа от заключения договора на новый срок необходимо провести общее собрание собственников помещений, в повестке дня которого будет соответствующее положение. Кроме того, на этом же собрании имеет смысл избрать новый способ управления домом либо новую управляющую организацию, а также выбрать лицо, которое будет ответственно за доведение результатов голосования до управляющей организации, направление в ее адрес заявления с отказом от продления договора на новый срок и требованием о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом. В случае если такого собрания не проведено, к заявлению об отказе в пролонгации контракта не приложен протокол общего собрания собственников, управляющая организация вправе считать договор управления продленным. Обычно для собственников помещений прекращение договора управления в связи с истечением срока договора означает выбор нового способа управления, а это обязательно влечет расторжение договора с предыдущей управляющей организацией в любом случае, вне зависимости от истечения срока договора. Между тем для ТСЖ может быть крайне полезным иметь в виду такое основание прекращения, как отказ от пролонгации. Например, если в договоре нет условия об одностороннем отказе, а управляющая организация добровольно расторгнуть договор не хочет, остается два варианта ждать истечения срока договора направив соответствующее заявление либо обратиться в суд с иском о расторжении договора в соответствии с п. С учетом времени, необходимого для обращения в суд и рассмотрения дела, часто бывает быстрее и дешевле дождаться окончания срока договора. Что касается выбора способа управления, то здесь он уже выбран  управление посредством ТСЖ, а заключение и расторжение договора управления осуществляется юридическими лицами, порядок взаимоотношений которых определен гражданским законодательством. Так, Постановлением от 2. N А2. 1 6. 32. 52. ФАС СЗО отказал ТСЖ в удовлетворении иска о расторжении договора на техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда многоквартирного жилого дома, заявленного в связи с принятием решения общим собранием членов товарищества об изменении способа управления домом. Дело в том, что законом не предусмотрено, что решение общего собрания ТСЖ об изменении способа управления является основанием для расторжения договора, заключенного между двумя юридическими лицами. Несколько слов о пролонгации. Вернемся к п. 1. 62 ЖК РФ, которым установлено, что договор управления в случае отсутствия заявления одной из сторон считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Представляется, что данная норма несколько не согласована с п. ЖК РФ цена договора производна от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а этот размер определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.